Бесплатная информационная служба
8 800 450-00-69

Поэтажный план и экспликация: особенности составления в 2020 году

В дословном переводе с латинского языка экспликация означает пояснение. В практике кадастровых работ это может быть, как текстовое описание, так и графическое изображение объектов. В некоторых документах можно встретить замену понятия экспликации пояснительной запиской. В реальности это выглядит как подробная таблица, в которой указывается следующая информацию об объекте недвижимости:

  • Количество этажей в здании.
  • Порядок нумерации помещений.
  • Текущее или будущее предназначение объекта.
  • Площадь каждого помещения и всего здания.
  • Высота и иные габаритные размеры, прочие технические характеристики.

Составление экспликации помещений – одна из услуг кадастрового инженера. В результате владелец здания или отдельного помещения получает документ, в котором указывается и дата последней проверки на соответствие, и материалы стен, пола, перекрытий. Согласно технической документации выделяют несколько типов экспликаций:

  • На квартиру. Содержит данные о размерах и технических характеристиках внутренних помещений.
  • На здание. Дополняет поэтажный план, обязательно включает разделение помещений на жилые и нежилые.
  • На генеральный или градостроительный план. Содержит информацию сразу о нескольких объектах, расположенных на описываемой территории.

Как отмечают специалисты, даже правильно подготовленный и своевременно составленный документ не может заменить обычный план помещений. Это разные по юридической силе понятия. Экспликация – серьезный аргумент, позволяющий разрешить споры по имущественным правам или целесообразности использования объекта недвижимости.

Когда это необходимо?

  • В момент оформления разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Именно по этой причине экспликация входит в обязательный список технической документации наряду с техпланом помещений.
  • При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома. Не всегда, но в отдельных случаях требуется предоставлять экспликацию в региональное отделение Кадастровой палаты.
  • Подача документов на оформление ипотеки. Входит в пакет обязательное документации на залоговое имущество.
  • Проведение очередной или внеочередной инвентаризации многоквартирного дома или частных владений.

Нужно отметить, что в большинстве случаев задача по получению экспликации стоит перед застройщиком. Владельцев объектов недвижимости это касается при проведении перепланировки, когда нужно получать согласование и разрешение. В противном случае при первой же проверке контролирующие органы не только привлекут к административной ответственности, но и потребуют вернуть помещения в первоначальный вид. Необходима экспликация и при капитальном ремонте, который привел к существенному изменению характеристик помещения. Не обойтись без получения этого документа и при проведении приватизации, замене оборудования в производственных цехах. Данные, необходимые для проведения ремонта и прочих работ, берутся именно из экспликации.

План экспликации на объект недвижимости

В обиходе кадастровых инженеров встречается такое понятие, как план экспликации. Это совмещенный документ, включающий информацию из привычной экспликации и поэтажного плана объекта недвижимости. Чаще всего применяется для описания характеристик многоквартирного дома. Это подробная таблица, включающая следующие графы:

  • Метраж и техническое назначение каждого помещения.
  • Площадь.
  • Высота.
  • Этаж.

Для удобства в общую ведомость включают точный адрес помещение, описывают разделение помещений на жилые и нежилые комнаты. Помните, что в число нежилых традиционно включают санузел, кухню и балкон. С учетом этого рассчитывается жилая площадь, которая влияет на размер коммунальных платежей. Некоторые затруднения возникают при описании помещений в квартирах-студиях, где деление на помещения условно, а кухня соединяется с жилой комнатой. В таком случае лучше обратиться за консультацией к кадастровому инженеру и закрепить технические характеристики в экспликации.